不動産関連マーケット動向

 

                                 月刊「不動産フォーラム21」  8月号より転載

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 5月の月例経済報告
 景気は, このところ足踏み状態にある。
                                                     内閣府 (08.6.16
  総論 (わが国経済の基調判断) 
  景気は、このところ足踏み状態にあるが、このところ一部に弱い動きがみられる    先行指数採用系列へ
 ・ 
輸出、生産は、このところ弱含んでいる。
 ・
企業収益は、減少している。設備投資はおおむね横ばいとなっている。           遅行指数採用系列へ
 

 個人消費は、おおむね横ばいとなっている。                             景気ウオッチャへ
 
雇用情勢は、厳しさが残るなかで、改善に足踏みがみられる。                                    景気動向指数
 
                                                                                         日銀短観へ
                  
                                
一致指数採用系列へ
                                                                                 
  新設住宅着工戸数

 ・
先行きについては、アメリカ経済が持ち直すにつれ、輸出が増加基調となり
  景気は緩やかに回復していくと期待される。ただしサブプライム住宅問題を背景とするアメリカの
  景気後退懸念や株式・為替市場の変動、原油価格の動向等から、景気の下振れリスクが高まっていることには
  留意する必要がある。

   (政策の基本態度)
 
   6月10日、経済財政諮問会議において、海外との連携を強め、すべての人が能力を発揮できる社会を
   
構築すること等によって成長を持続させるため、「経済成長戦略」を取りまとめた。
   
政府は、本戦略をふまえ日本経済の成長力を強化するとともに、豊かで安心できる国民生活を実現するための
    経済財政改革の道筋を示す「基本方針2008」(仮称)を取りまとめる。

  
 民間需要主導の持続的な成長を図るとともに、これと両立する安定的な物価上昇率を定着させる為、政府と日本銀行
    は、「経済剤財政改革の基本方針2007」に示されたマクロ経済運営に関する基本的視点を共有し、政策運営を行う。


  
 各論 (抜粋) 
 
  個人消費はおおむね横ばいとなっている。設備投資は、おおむね横ばいとなっている。住宅建設は、
  ,このところ横ばいとなっている。
 
 公共投資は、総じて低調に推移している。
輸出はこのところ弱含んでいる。
  
輸入は横ばいとなっている。  貿易・サービス収支の黒字は減少している。
  
生産は、このところ弱含んでいる。
企業収益は、減少している。
  又、企業の業況判断は、
慎重さが増している。
  倒産件数は、緩やかな増加傾向にある。
  雇用情勢は、厳しさが残るなかで、啓善に足踏みが見られる。
  
国内企業物価、素材価格の上昇によりこのところ上昇している。
  消費者物価は、わずかながら上昇している。
  株価(日経平均株価)は¥13,600円台から14,400円台まで上昇した後、¥13,800円台まで下落している。
  長期金利は、1.7%台前半から1.8%台前半まで上昇した後,1.8%付近で推移している。
  世界の景気は、減速の動きに広がりがみられるものの、回復を続けている。           
  アメリカでは、景気回復は弱含んでおり、後退局面入りの懸念がある。
  アジアでは、中国等で景気拡大が続いている。ユーロ圏及び英国では、景気回復は緩やかになっている。
 
  

 5月の景気動向指数 一致指数 1.3ポイント上昇
                                              内閣府経済社会総合研究所(08.7.4)

 5月のCI(速報値)は先行指数:92.6                                    
 
   ・ 先行指数は先月と比較して0.2ポイント下降した。                  
  
  ・一致指数は先月と比較して1.3ポイント上昇した。

  ・遅行指数は先月と比較して02ポイント上昇した
  

 
「景気動向指数(CI一致指数)によれば、景気はその局面が変化している可能性もあると見られる。
  
と言う前月の基調判断を変更する状況に無い。
  

● 
 CIの前月差に対する個別系列の寄与度

 1.先行指数採用系                                                                                   

 寄与度がプラスの系列
 ・ 日経商品指数        (42種総合)  (前年同月比) (0.39)

  長短金利差                                           (8ヶ月連続)
 ・鉱工業生産財在庫率指数    (逆サイクル)   (2ヶ月ぶり
 東証株価指数(前年同月比)(0.18)
 
新規求人倍率(除学卒)(0.08)
 (一致指数トレンド成分の寄与度:0.19)
 

 寄与度がマイナスの系列
 
新設住宅着工床面積   (-0.56)
 
消費者態度指数   (-0.55)>
 
最終需要財在庫率指数   (逆サイクル)(-0.17)
 ・
耐久消費財出荷指数   (前年同月比)  (-0.14)
 
中小企業売上げ未通しD.I.    (-0.08)

 2.一致指数採用系列                                           

 寄与度がプラスの系列

 投資財出荷指数 (除輸送機械)(0.36)
  生産指数
 中小企業売上高  (製造業) (0.35)
 鉱工業生産財出荷指数(0.32)
 大口電力使用量(0.24)
 
商業販売額 (小売業)(前年同月比)(0.01)
 ・稼働率指数 (製造業)  (0.01)
 ・
営業利益 (全産業) (0.04)
 ・
商業販売額指数   (小売業) (前年同月比(0.01)

  
寄与度がマイナスの系列
 
 有効求人倍率(除学卒)  (-0.16)
 ・
所定外労働時間指数
 
商業販売額 (卸売業) (前年同月比) (-0.05)
 3. 遅行指数採用系列                                     
 寄与度がプラスの系列
 
常用雇用指数 (製造業)(前年同月比) (0.10)
 ・
法人税収入  (0.07)
 ・
家計消費支出(全国勤労者世帯、名目)(前年同月比)(0.02)